명품토지 신박사

2017년 7월 13일 목요일

대한민국 바이오 중심의 혁신적 비즈니스 "송도테크노파크 BT CENTER" 홍보관 오픈!!!

2017년 6월 21일 수요일

"미국CNN방송 화성시 비전영상 감상하기"

아래 화면을 클릭하셔서 동영상감상을 시작하세요!

http://blog.naver.com/mooshin4191/220690478396

화성송산역세권 땅 개발 어떤 매력이 있기에 인기가 좋을까요? 왜 이 지역의 미래를 아는 사람들이 군침을 흘리는 이유.. 송산그린시티 만나볼까요.

경기도 화성. 화성 송산역세권. 즉 송산신도시라고 부르고 있는데요. ^^
한국수자원공사가 진행하는 사업으로 스케일부터 체크해 볼께요. 분당의 3배 규모로 조성되는 수도권 최대 신도시.

기본적인 신도시에 관광, 주거, 레저가 한 곳에 조성되는 기존에 보지 못 했던 신도시되겠습니다.

국제테마파크에는 필리핀 최대 맥주기업산미구엘의 자본투자로 더욱 관심이 높아요.!!
산미구엘 필리핀 세부 등으로 여행가면
엄청 마시게되는 맛난 맥주입니다.

또 다른 특징은 화성 송산역세권은 인구밀도가
낮아서 환상적인 자연 경관을 자랑하는
전원도시.. 웰빙라이프가 가능한 곳입니다.화성송산역세권 땅 개발 송산그린시티..
개발 진행 체크~~
동쪽지구에서 개발이 시작. 그 오른쪽 편에는 동탄산업단지 and 동탄2신도시가위치합니다.

남쪽지구는 송산역세권이 포함된 지역으로
서울로 연결되는 교통인프라가 집중되는
핵심 지역되겠습니다.자동차 테마파크 and 산업단지가 들어옵니다.

서쪽지구는 관광테마로 개발되는데요. 국제테마파크 and 실버타운 and 마린리조트
다양한 특급 Hotel and resort 건설사 또한 관심이 높은 편입니다.

그럼, 마지막으로 송산 역세권 교통 인프라 점검!!!

신안산선(안산에서 여의도까지 연결)이 2018년에 개통 예정으로 서울까지 20분 내외로 도착. 화성 송산역세권 인근으로 12차선 길이 생깁니다.12차선 정도의 스케일은 서울역, 광화문 등의
그 넓은 도로를 생각하시면 맞아요. ^^

제2외곽고속도로, 77번 도로 확장
평택시흥고속도로(안산 단원구~화성송산

지금까지 화성 송산역세권 땅개발 및 투자를 위한 자료를 정리해 드렸는데요.

미래가 눈에 그려지시나요? 발전가능성을 디테일하게 예상하고 움직이는

분들이 황금거위알을 가지고 갈텐데요. 그 고민 함께하세요.

든든한 화성송산역세권 파트너가 되어드립니다.

"시흥시 신현역 초역세권 토지 급매"

"시흥시 신현역 초역세권 토지 급매"
지번: 경기도 시흥시 미산동
지목: 임야
평수: 100평
단가: 평단가 195만원
투자: 1억9천5백(협의가능)
위치: 신현역에서 300미터이내
마지막 초역세권토지입니다.
투자는 타이밍이 중요합니다. 먼저 선점하세요!

경기도 부천 소사에서 시작해 시흥과 안산 반월공단을 잇는 소사~원시선이 2018년 2월 개통을 앞두면서 최대 수혜지인 시흥 부동산 시장에 기대감이 감돌고 있다.

http://v.media.daum.net/v/20170120080815355

시흥 일대 택지 조성이 마무리되면서 신규 아파트 공급이 줄을 잇고 있고 집값도 많이 올랐다. 부동산 시장이 ‘길을 따라 움직이는’ 만큼 수요자들의 관심도 높아졌다. 시흥은 상대적으로 서울과 가깝지만 철도가 없고 노후주택이 많아 그동안 저평가됐지만, 새로 전철역이 뚫리게 되면서 역세권 호재를 만나게 됐다.

소사~원시선은 경기도 서부권 교통환경을 개선할 것으로도 기대된다. 북쪽에선 부천 소사역이 고양 대곡과 연결이 되고, 남쪽에선 서해선 복선전철이 바로 연결돼 수도권 남북은 물론 동서를 연결해주는 효과가 있을 것으로 전망된다.

◆ 서울 가는 길 열렸다…시흥 부동산시장 기대 만발

소사~원시선은 대우건설을 주축으로 한 이레일이 시공 중인 총 연장 23.36km의 철도 노선이다. 신현역과 시흥시청역 사이가 지상구간이고, 나머지는 지하구간으로 만들어진다. 시흥의 경우 연성, 시흥시청, 신현, 신천, 대야 등의 역이 생길 예정이다. 이 노선을 타고 지하철 1호선 소사역에서 갈아타면 서울 신도림역이나 시청역 등까지 쉽게 갈 수 있어 주민 교통 편의가 크게 개선될 것으로 전망된다. 소사역에서 신도림역까지 20여분, 시청역까지 약 40분이 걸린다.

KB국민은행 부동산 자료를 보면 지난 한 해 동안 시흥 아파트 집값은 평균 2.44% 올라 전국 평균치(1.35%)는 물론 경기도 평균치(1.74%)를 훌쩍 웃돌았다.

은계지구와 목감지구 등 택지 개발이 진행되면서 최근에는 신규 아파트 분양도 활발히 이뤄지고 있다. 대우건설이 지난해 12월 선보인 ‘시흥센트럴푸르지오’와 대림산업이 공급한 ‘e편한세상 시흥’의 청약 성적도 좋았다. 길이 뚫리면서 주거환경이 개선될 것으로 예상되자, 건설사들이 앞다퉈 아파트 공급에 나선 것이다.

소사~원시선 수혜가 기대되는 장현택지지구도 올해 분양을 앞두고 있다. 부동산114에 따르면 시흥에는 올해 장현지구에 계룡건설과 금강주택, 동원개발 등이 3개 단지를 분양하는 등 총 6개 단지가 분양될 예정이다. 지난해 초부터 11월까지 주택 거래량도 1만6935가구로, 지난해 전체 거래량(1만4638건)을 이미 앞질렀다.

신천동 연재공인중개사사무소 최지윤 대표는 “소사~원시선 개통이라는 교통 호재가 먼저 반영되면서 최근에는 집값이 크게 오르지도 않고 내리지도 않고 있지만, 상가주택을 중심으로 부동산 거래가 늘고 있다”며 “소사~원시선이 개통되면 외지 수요가 늘어나면서 집값에도 긍정적인 영향이 있을 것으로 본다”고 말했다.

◆ 소사~원시선 개통 기대감은 있지만 조용한 안산

안산도 소사~원시선 수혜가 예상되지만, 시흥만큼 교통환경이 획기적으로 좋아지지 않아 시흥만큼 기대감이 큰 편은 아니다. 안산의 경우 기존에도 서울 지하철 4호선을 통해 서울까지 곧바로 갈 수 있었기 때문이다. 소사~원시선이 생겨도 시흥과 부천까지 갈 수있는 선택지가 늘어나는 정도로 인식되고 있다.

집값에도 큰 변화가 없다. 국토교통부에 따르면 원곡동 ‘원곡벽산블루밍’의 경우 지난해 11~12월 전용 84.99㎡가 2억원 후반대에 거래됐는데, 2015년 1분기에도 비슷한 가격대에 거래됐다. 2007년 1분기와 비교해도 수천만원 오른 정도에 불과하다. 인근 ‘경남아너스빌’도 마찬가지. 이 아파트 전용 84.99㎡는 지난해 4분기 2억원 후반에서 3억원 초반에 거래됐는데, 2015년 1분기와 큰 차이가 나지 않는 가격이다.

원시역 주변의 경우 준공업지역과 일반공업지역이 대부분이다. 용도변경을 하지 않으면 대규모 상가나 주거단지가 들어서지 못한다. 이 때문에 주민들은 주거단지와 근린생활시설이 많은 초지동이나 원곡동 주변 수요가 늘어날 것으로 본다. 특히 초지역의 경우 지하철 4호선과 소사~원시선 화랑역, KTX 초지역등으로 이른바 트리플 역세권이 돼 배후 수요가 늘면서 상권이 커지고, 매매가도 오를 것으로 기대하고 있다.

원곡동 매일부동산공인 김기선 대표는 “원곡·초지동의 경우 소사~원시선 개통이 이미 집값에 먼저 반영돼 최근에는 가격 변동이 거의 없었다”며 “그래도 교통 인프라가 확정되면 공단 근무자들의 수요가 늘어나면서 주변 부동산 가치가 상승할 것이란 기대는 있다”고 말했다.

https://www.youtube.com/watch?v=6wKxeECtKAc

http://blog.naver.com/mooshin4191/221028840445

2017년 6월 20일 화요일

"둔내역, 역세권 인근 토지 급매"

"둔내역세권 건축행위가능 단필지 급매"지목: 임야(계획관리지역)
평수: 200평(단필지)
투자액: 5,000만원대 부터
상태: 둔내역세권 1종주거지 앞.
성지리조트 진입로 초입 도로인접. 건축행위가능.

원주~강릉 복선전철이 놓이는 강원도 횡성역과 둔내역 역세권 개발이 임박.
(원주~강릉 복선전철은 2018평창 동계올림픽을 맞아 올 하반기 개통 예정)

5월 18일자로 강원 횡성군 도시개발사업 환지계획인가팀에서 횡성역과
둔내역에 대한 역세권 도시개발 주민설명회 개최 일정을 새롭게 공고.

횡성역세권은 생운리 243-1번지 일대, 면적 45,808m² (약13,800여평)을 개발 예정으로 2016년 9월 13일, 난개발 방지를 위해 지구단위계획구역으로 지정을 해 놓은 상태입니다.

위 지도를 보시는 바와 같이 신설되는 횡성역은 기존 구도심으로 놓이는 것이 아니라, 뻥뚫린벌판인 농지 위에 생기면서 그 일대를 역세권 개발하는 형태입니다.

둔내역 일대 역시, 역세권 개발을 통해 관광단지화 하겠다는 것이 지자체 입장입니다.

평창올림픽 주요 수송수단인 원주강릉철도로 인해 강원도 지역은 교통 혁명이 일어나게 됩니다.
역세권인근토지는 개통과 동시에 지가상승이 장난이 아니란걸 투자해보신분들은 알고계시죠?
투자는 타이밍이 중요하다는거 생각하시고
연락주세요!

http://blog.naver.com/mooshin4191/221025178776

평택 안중역 "초역세권 토지급매!"

안중역 "초역세권토지급매매!"
가격 : 평단가 280만원(가격 협의가능)
지번 : 평택시 현덕면 황산리
지목 : 답
평수 : 200평

평택이 추구하는 도시발전의 모델은 대략 5가지유형
1) 미래산업 융합복합도시
2) 맞춤형 문화도시
3) 관광도시
4) 교육도시
5) 스마트 안전도시

평택의 경우 주한미군이전과 수서~평택 간 고속철도 개통(SRT) 등 많은 개발호재들로 인해 변화의 속도를 더해가고 있다.
삼성전자는 반도체생산단지를 조성 중이고 근로자3만명과 협력업체 관련종사자 2만명 등 총 5만여명의 인구유입이 기대된다.
여기에 LG전자도 50만평에 산업단지가 조성예정이어서 대기업들이 평택으로 몰리고 있는 상황입니다.

현재 평택은 민자 개발을 통해 16곳에 도시개발을 진행하고 있다.
환지개발방식 개발은 국내 굴지의 건설사들이 기존의 낙후된 지역을 대규모 복합 주거단지로 개발로서 부동산 시장과 사람들에 뜨거운 주목을 받고 있다.

투자목적, 재테크목적으로 최적인 땅입니다!!
이런 물건 만나시기란 쉽지 않습니다!!
이 물건은 사느냐 못사느냐가 아니고 잡느냐 못잡느냐 입니다.
더 자세한 정보를 알고 싶으시면 전화주세요!!!

http://blog.naver.com/mooshin4191/221013816183

"부동산 투자자에게 좋은 땅 이란?"

돈 되는 토지 고르는 법

(역세권 땅 )

부동산 투자자에게 좋은 땅 이란 ?
→ 소위 돈 되는 토지를 말 합니다.

돈 되는 토지가 되기 위해서는 현재의 공시지가는
낮으면서 향후 개발 및 이용 가능성이 높아야 합니다.

문제는 토지의 미래가치 즉 향후 개발 및 이용 가능성이
높은 토지인지 여부를 판단하고 또 찾아내야 합니다.

1.입지가 좋아야 한다
→ 여기서 입지는 단순한 땅의 위치가 아니라
주변 여건 및 중심지와의 접근성,지역 확장성
등이 포함된 종합적이고 총체적인 관점에서
바라본 입지를 말한다.
2.확실한 지역개발 호재가 존재해야 한다.
→ 지자체및 중앙정부차원의 각종 개발계획이 이미
수립이 확실시 되어야 한다.

3.인접한 곳에 새로이 도로가 개설및 확장되고
있거나 계획 중이어야 한다.
4.향후 인구 유입이 예상되는 곳이어야 한다.
5.개발제한 규제가 완화되거나 해제되는 곳이야 한다.
6.토지 보상지역 (수용지역),공공기관 이전(입주)
대상지역,지하철(철도)역 개통지역 등과 근접한
토지에 관심을 가져야 한다.?

상기사항이 해당되는곳에 투자하면 토지투자 성공입니다.

역사자리 및 철길 역 광장 측량 깃발 표시 방법

빨간 깃발 → 보상이 끝난 표시
파랑 깃발 → 보상 협상 중
노란 깃발 → 정부 지자체와 지주
잘 안 이루어진 표시
하얀 깃발 → 강제 수용 표시